Apartamento no térreo é ou não é uma boa opção na hora de comprar um imóvel novo?
Muitas pessoas têm essa dúvida na hora de escolher o andar para viver em um prédio e, por não conhecer bem suas características, acabam por desconsiderar a opção antes mesmo de avaliá-la.
Morar em um apartamento térreo, ou primeiro andar, desperta tanto vantagens quanto desvantagens que merecem ser cuidadosamente analisadas antes de se tomar uma decisão. No contexto imobiliário, esse tipo de residência costuma atrair diferentes perfis de pessoas, desde famílias com crianças pequenas até idosos em busca de acessibilidade facilitada.
Do ponto de vista das vantagens, os apartamentos térreos muitas vezes oferecem áreas externas privativas, como jardins ou quintais, que proporcionam espaços extras para lazer e convívio ao ar livre. Esses elementos combinados tornam o apartamento térreo uma opção atrativa para quem valoriza praticidade, liberdade e conforto no dia a dia.
Por outro lado, as desvantagens também devem ser consideradas, como a possível falta de privacidade e segurança em relação a unidades em andares superiores. Isto é, apartamentos térreos estão mais sujeitos a riscos de acesso não autorizado e podem enfrentar desafios relacionados à iluminação natural e ventilação.
Para ajudar você nessa importante decisão, neste artigo nós vamos explicar as características de um apartamento térreo, além de mostrar todas as vantagens e desvantagens de viver em um!
Como o próprio nome já sugere, o apartamento térreo nada mais é do que aquele imóvel que está localizado na parte térrea do edifício. Em outras palavras, o apartamento está no mesmo nível da portaria de acesso ao prédio.
Esse tipo de imóvel também é conhecido como apartamento garden, giardino ou apartamento casa, já que ele oferece algumas características que lembram, de fato, uma casa.
É importante destacar que a posição do apartamento em relação ao solo é determinante para sua classificação como térreo. Isso implica que o imóvel está localizado no mesmo nível do terreno ou em um plano próximo.
Essa proximidade com o solo é uma das características mais marcantes desse tipo de residência, garantindo praticidade e comodidade aos moradores.
Outro aspecto relevante na definição de um apartamento térreo é a disposição dos demais pavimentos do edifício. Geralmente, essas unidades estão localizadas no andar térreo ou no primeiro pavimento, abaixo das demais unidades habitacionais.
Portanto, a combinação entre a posição em relação ao solo, a acessibilidade direta e a localização em relação aos demais andares do prédio são características que definem um apartamento térreo.
Essa definição é essencial para compreendermos as características e peculiaridades desse tipo de moradia e para orientar escolhas conscientes no momento da busca por um novo lar.
Em muitos casos, o apartamento térreo pode ter plantas diferentes dos apartamentos localizados em outros andares, incluindo espaços como jardim, quintal, espaço gourmet exclusivo e, até mesmo, piscina!
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Embora muitas pessoas acreditem que um apartamento térreo trás mais ônus do que bônus, a verdade é que existem vantagens muito interessantes e que se tornam diferenciais importantes na hora de avaliar essa opção ao comprar um imóvel novo.
Veja algumas vantagens de morar em um apartamento térreo abaixo.
Se você busca por uma opção mais acessível, os apartamentos térreos podem ser ideais. Isso porque quanto menor o andar, menor também é o valor do imóvel.
Em alguns casos, a diferença entre o imóvel no térreo e o imóvel da cobertura pode chegar a até 35%.
É importante ressaltar também que a diferença no valor pode ser menor caso o imóvel tenha uma área externa maior. Entretanto, o custo-benefício do apartamento térreo pode ser superior, uma vez que há mais espaço físico disponível para o morador.
Como já falamos acima, apartamentos no térreo costumam ter uma área externa disponível para os moradores. Isso faz com que o imóvel seja muito parecido com uma casa com quintal. Por isso, ele é uma excelente opção para quem está se mudando de uma casa, por exemplo.
Nos casos que o imóvel disponibiliza esse espaço, as construtoras podem já preparar o ambiente com determinadas características, como fazendo dele uma área de lazer particular, uma área com churrasqueira ou como um jardim.
Em outros casos, o primeiro comprador pode decidir como usufruir desse espaço da melhor forma, construindo – após a compra – o que for necessário para o seu bem-estar no lar. Aqui, a imaginação é o limite!
Apartamentos no térreo estão localizados bem na entrada do edifício. Por isso, fluxo de entrada e saída do imóvel é facilitado. O morador não precisa esperar pelo elevador ou subir e descer escadas. Isso economiza tempo e traz uma praticidade muito grande para a sua rotina.
Somando a isso, a hora da mudança será ainda mais fácil, já que o processo de mobiliar o apartamento com os itens grandes e pesados – como camas, sofás, geladeira – é muito mais simples. Essa vantagem é ainda maior quando o prédio é baixo e não dispõe de elevador!
A acessibilidade facilitada também é um dos maiores motivos que fazem dos apartamentos no térreo a melhor opção para pessoas com mobilidade reduzida ou idosos.
Apartamentos térreos muitas vezes contam com espaços externos privativos, como jardins ou varandas maiores.
Essas áreas adicionais são ideais para momentos de lazer ao ar livre, para quem gosta de jardinagem ou para receber visitas de forma mais descontraída.
Assim, o morador pode criar um ambiente personalizado e aproveitar o contato com a natureza sem precisar sair de casa.
Não ter que se preocupar com a instalação de redes protetoras em janelas e varandas é um grande alívio, não é mesmo?
Como a unidade não é alta, as crianças e os animais podem ficar mais seguros quando o assunto é a curiosidade. Assim, a sua família pode ficar ainda mais tranquila!
O fato de quem mora em apartamentos no térreo não ficar entre dois apartamentos – um em cima e outro embaixo, diminui as chances de problemas com os vizinhos.
Isso significa que nenhum vizinho vai reclamar caso você precise arrastar alguns móveis pela casa em horários que não são ideais para isso.
Veja também: Contrato de compra e venda de imóvel: entenda o que é e como funciona
Agora que você já conhece os inúmeros benefícios de viver em um imóvel no térreo, chegou a hora de analisar as suas desvantagens. Existem algumas questões importantes que podem causar incômodo aos moradores e, por isso, precisam ser avaliadas com muita cautela.
Continue lendo e descubra quais são essas desvantagens.
Os apartamentos no térreo podem sofrer com a falta de iluminação natural ou com a ventilação reduzida, principalmente se o projeto arquitetônico do edifício não levar isso em conta. A alta estrutura do prédio ou, até mesmo, dos imóveis em volta, podem fazer sombra e desviar o fluxo de ar que passa pelo local.
Esse é um detalhe importantíssimo, afinal, ele impacta diretamente na sua experiência de moradia e todo o bem-estar que você merece para a seu novo lar.
A privacidade dos moradores de um apartamento no térreo pode ser menor devido à sua proximidade com a rua ou com as áreas comuns do prédio. Por isso, é normal que quem esteja de fora veja, em detalhes, o interior dos primeiros apartamentos.
É claro que isso pode ser facilmente resolvido com alguns ajustes nos vidros ou ao utilizar cortinas, mas não deixa de ser uma desvantagem grande para quem vive em um imóvel como esse.
Outro dos principais pontos de preocupação ao morar em um apartamento térreo é a segurança e privacidade. Por estar no nível da rua ou mais próximo do solo, essas unidades podem estar mais expostas a riscos de invasão e/ou furtos.
Sabendo disso, é fundamental que moradores desse tipo de imóvel realizem ações preventivas para garantir a segurança (câmeras, alarmes, grades e outros).
A localização dos apartamentos no térreo pode trazer também a desvantagem do barulho. Isto é, moradores dessas unidades podem ouvir muitos ruídos da rua, da entrada do prédio, das áreas comuns do condomínio e, até mesmo, do fluxo de pessoas no elevador.
Por isso, se você compra um apartamento no térreo, é provável que você tenha que conviver com um pouco de barulho, especialmente se o imóvel não possuir um isolamento acústico adequado.
Por não ficar localizado em um andar mais alto, a vista panorâmica que, muitas vezes, é o diferencial em um anúncio de imóvel, acaba não existindo.
Nesse caso, a vista não é nada privilegiada: O que você verá são as estruturas do próprio condomínio, como a portaria, estacionamento, área de lazer, playground e entre outros.
Entretanto, é válido lembrar que muitos desses apartamentos podem ficar de frente para áreas verdes. Isso minimiza o problema e traz um pouco da natureza para dentro da sua casa!
Outra questão a ser considerada é a possibilidade de maior incidência de insetos e pragas em apartamentos térreos. Por estarem mais próximos do solo e da vegetação externa, essas unidades tendem a atrair insetos como mosquitos, formigas, baratas e outros animais indesejados.
Por isso, medidas de controle e prevenção devem ser adotadas para evitar infestações e desconfortos.
Por conta da movimentação natural dos edifícios e de toda a sobrecarga recebida pelo andar térreo, esses imóveis podem apresentar diferentes problemas estruturais. Os mais comuns são trincas, rachaduras, fissuras na parede e, até mesmo problemas hidráulicos.
É importante ressaltar, no entanto, que a maioria desses problemas não costuma apresentar um risco a segurança do imóvel ou de quem vive dentro dele, mas incomodam bastante esteticamente.
Além disso, imóveis com esses problemas podem ter seu valor reduzido drasticamente em uma oportunidade de venda ou locação futuras.
Saiba mais: Como comprar um imóvel: passo a passo completo
Morar em um apartamento térreo apresenta várias desvantagens que devem ser ponderadas diante das vantagens. É essencial avaliar suas preferências pessoais, estilo de vida e necessidades específicas ao escolher o tipo de residência mais adequado para você.
Considere todas as características do apartamento, o ambiente ao redor e as possíveis soluções para mitigar as desvantagens identificadas.
Essa pergunta só é respondida a partir das suas próprias expectativas ao buscar um imóvel novo. É importante analisar bastante os prós e contras de se viver em um apartamento no térreo e observar o que pesa mais para você.
Acessibilidade: Para pessoas com mobilidade reduzida, idosos ou famílias com crianças pequenas, o térreo pode oferecer maior praticidade e facilidade de acesso, evitando o uso constante de escadas ou elevadores.
Área externa: Apartamentos térreos muitas vezes contam com áreas externas privativas, como jardins, varandas ou quintais, proporcionando espaços extras para lazer, relaxamento e até mesmo atividades ao ar livre.
Custo benefício: Em algumas situações, os apartamentos térreos podem ser mais acessíveis em termos de preço em comparação com unidades em andares superiores, o que pode ser vantajoso para quem busca economizar.
Privacidade e segurança: Por outro lado, apartamentos térreos podem ser mais vulneráveis a questões de segurança e privacidade, especialmente se localizados em áreas movimentadas ou sujeitas a ruídos externos.
Iluminação e ventilação: Dependendo da localização e disposição do apartamento térreo, pode haver limitações em relação à entrada de luz natural e ventilação, o que pode afetar o conforto e a qualidade de vida no ambiente.
Condições estruturais: É importante verificar as condições estruturais do edifício e do apartamento em si, garantindo que não haja problemas como umidade, infiltrações ou riscos de alagamento, especialmente em regiões mais úmidas.
Finalmente, a decisão de morar em um apartamento térreo ou não também depende das preferências pessoais de cada indivíduo ou família. Alguns podem valorizar a conveniência e acessibilidade, enquanto outros priorizam a vista panorâmica ou a sensação de segurança em andares superiores.
Entretanto, é importante ressaltar que, apesar das diferentes desvantagens que esse tipo de imóvel pode apresentar, escolher um apartamento no térreo pode ser uma opção repleta de possibilidades para você viver confortavelmente e com muito bem-estar!
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